Qué normas UNE son obligatorias en el mantenimiento PCI y cómo aplicarlas correctamente
Las normas UNE que regulan el mantenimiento de sistemas de protección contra incendios no son solo directrices técnicas: son referencias obligadas dentro del marco legal definido por el RIPCI. Su aplicación es controlada en inspecciones reglamentarias, auditorías de calidad y revisiones realizadas por OCAs y organismos competentes.
En 2025, con la entrada en vigor del nuevo RSCIEI y la actualización de varias normas clave, es más importante que nunca que los mantenedores conozcan:
- Qué normas UNE debe aplicar su equipo en cada revisión.
- Qué criterios técnicos exige cada norma: periodicidades, pruebas, valores mínimos, etc.
- Cómo documentar correctamente cada intervención para garantizar la trazabilidad.
En los siguientes apartados desglosamos las normas UNE más relevantes por tipo de sistema, con explicaciones claras sobre sus objetivos, alcance y aplicación práctica.
Normas de mantenimiento PCI y documentación técnica
Normas UNE 23580 Seguridad contra incendios. Actas de mantenimiento de las instalaciones y equipos de protección contra incendios
La serie UNE 23580 constituye el pilar técnico fundamental para organizar, ejecutar y documentar correctamente las actividades de mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios. Publicada para dar soporte al Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI), esta serie establece los requisitos y procedimientos específicos para cada tipo de equipo y sistema PCI. Desde las generalidades comunes hasta las particularidades de sistemas como rociadores, detectores o extintores, cada parte proporciona las directrices necesarias para garantizar la operatividad y trazabilidad de las revisiones conforme a normativa. Para cualquier mantenedor PCI en 2025, dominar esta serie no es opcional: es la base sobre la que se construye un servicio técnico legal, riguroso y eficaz.
Estructura y contenido de la serie UNE 23580
La serie está compuesta por 16 partes, cada una dedicada a un tipo específico de sistema o componente de PCI. Estas normas detallan los procedimientos de mantenimiento, la documentación necesaria y los requisitos específicos para cada sistema. A continuación, se enumeran las partes que conforman la serie:
- UNE 23580-1:2022 - Generalidades
- UNE 23580-2:2022 - Sistemas de detección y alarma de incendios
- UNE 23580-3:2022 - Abastecimiento de agua
- UNE 23580-4:2022 - Red general: hidrantes y válvulas
- UNE 23580-5:2022 - Red de bocas de incendio equipadas
- UNE 23580-6:2022 - Sistemas de rociadores
- UNE 23580-7:2023 - Sistemas de extinción por espuma
- UNE 23580-8:2023 - Sistemas de extinción por agentes extintores gaseosos
- UNE 23580-9:2022 - Extintores
- UNE 23580-10:2022 - Sistemas de columna seca
- UNE 23580-11:2022 - Sistemas de agua nebulizada
- UNE 23580-12:2023 - Sistemas de extinción por polvo
- UNE 23580-13:2023 - Sistemas de extinción por aerosoles condensados
- UNE 23580-14:2022 - Sistemas de control de temperatura y evacuación de humos
- UNE 23580-15:2022 -Señalización
- UNE 23580-16:2023 - Sistemas de agua pulverizada
Aspectos relevantes para los mantenedores PCI
Para los profesionales encargados del mantenimiento de sistemas PCI, la UNE 23580-1:2022 proporciona directrices clave:
Periodicidad de las operaciones
Establece las frecuencias mínimas para las operaciones de mantenimiento, clasificadas como trimestrales (T), semestrales (S), anuales (A), trienales (TR), quinquenales (Q), decenales (D) y cada 25 años (25). Las operaciones de mantenimiento de una revisión semestral incluyen las de la revisión trimestral, y las anuales incluyen las semestrales y trimestrales.
Contenido de las actas de mantenimiento
Las actas deben contener información detallada sobre:
- Notificación a la propiedad del inicio y finalización de los trabajos.
- Datos de la propiedad y de la empresa mantenedora.
- Descripción de las instalaciones y equipos sometidos a mantenimiento.
- Tiempos de ejecución.
- Observaciones técnicas sobre incumplimientos, deficiencias o mejoras.
- Firmas del operario cualificado y del representante de la propiedad
Responsabilidad del mantenedor:
- Informar a la propiedad sobre el inicio y finalización de los trabajos.
- Recomendar a la propiedad que notifique a su compañía de seguros sobre la realización de los trabajos.
- Revisar y cumplimentar todas las cuestiones de la serie de normas para cada operación de mantenimiento.
Entregar a la propiedad los resultados de la revisión. - Remitir un informe con recomendaciones, mejoras y defectos a corregir
Conservación de las actas
Las actas deben conservarse durante al menos cinco años y estar disponibles para su inspección por parte de las autoridades competentes.
UNE 157001:2014: Criterios generales para la elaboración formal de los documentos que constituyen un proyecto técnico
La norma UNE 157001:2014 establece los requisitos formales que deben cumplir los proyectos técnicos en España. Aunque su alcance es general, resulta especialmente relevante para los mantenedores de instalaciones de protección contra incendios (PCI), ya que proporciona una estructura estandarizada para la documentación técnica, facilitando la claridad, coherencia y cumplimiento normativo en los proyectos relacionados con sistemas PCI.
Relevancia de la norma para mantenedores PCI
- Estandarización de documentación: Facilita la elaboración de proyectos técnicos coherentes y estructurados, lo cual es esencial para la planificación y ejecución de tareas de mantenimiento.
- Claridad en la información: La estructura propuesta por la norma asegura que todos los aspectos relevantes del proyecto estén claramente documentados, lo que ayuda a evitar malentendidos y errores en la fase de mantenimiento.
- Cumplimiento normativo: Al seguir los criterios establecidos en la UNE 157001:2014, los mantenedores pueden asegurarse de que la documentación técnica cumple con los requisitos legales y normativos aplicables.
- Facilitación de auditorías e inspecciones: Una documentación bien estructurada y conforme a la norma facilita las auditorías e inspecciones por parte de las autoridades competentes.
Estructura documental recomendada según la UNE 157001
La norma define una estructura documental que incluye los siguientes elementos:
- Índice. Facilita la localización de los distintos documentos del proyecto.
- Memoria. Justifica las soluciones adoptadas y su adecuación a la normativa legal aplicable.
- Anexos. Desarrollan, justifican o aclaran apartados específicos de la memoria u otros documentos del proyecto.
- Planos. Representaciones gráficas que complementan la memoria y los anexos.
- Pliego de condiciones. Establece las condiciones técnicas, económicas, administrativas, facultativas y legales para la ejecución del proyecto.
- Mediciones. Define y determina las unidades de cada partida o unidad de obra que configuran la totalidad del objeto del proyecto.
- Presupuesto. Determina el coste económico de la ejecución material del objeto del proyecto.
La UNE 157001:2014 actúa como una norma paraguas que establece los criterios generales para la elaboración de proyectos técnicos. En el ámbito de la protección contra incendios, existen normas específicas que complementan y detallan los requisitos para proyectos particulares, como la UNE 157653:2008, que establece los criterios generales para la elaboración de proyectos de protección contra incendios en edificios y establecimientos.
UNE 157653:2008: Criterios generales para la elaboración de proyectos de protección contra incendios en edificios y en establecimientos.
Esta norma establece las directrices para la redacción de proyectos técnicos relacionados con la protección contra incendios (PCI). Aunque su enfoque principal es la fase de diseño y ejecución de instalaciones, esta norma también tiene implicaciones importantes para los profesionales encargados del mantenimiento de sistemas PCI.
Esta norma complementa y especializa los principios establecidos en la UNE 157001:2014, que actúa como norma marco para la elaboración formal de cualquier tipo de proyecto técnico. En este sentido, la UNE 157653 mantiene una estructura documental prácticamente idéntica, pero introduce requisitos y consideraciones particulares para proyectos que contemplan medidas activas y pasivas de protección contra incendios.
¿Por qué es importante para los mantenedores PCI?
Aunque está dirigida principalmente a la fase de diseño e implantación, la UNE 157653:2008 también tiene implicaciones directas para los mantenedores, ya que:
- Facilita la interpretación de proyectos previos: Una documentación normalizada y coherente ayuda al mantenedor a comprender mejor la instalación que debe conservar o actualizar.
- Permite verificar la conformidad inicial: Comprender la base de diseño del sistema permite al mantenedor valorar si lo instalado y mantenido se corresponde con lo proyectado.
- Mejora la trazabilidad documental: Cuando hay modificaciones, ampliaciones o inspecciones, tener un proyecto redactado conforme a esta norma asegura la continuidad técnica y legal de la instalación PCI.
Estructura del proyecto PCI (alineada con la UNE 157001)
- Índice general
- Memoria (justificación de normativa, descripción de riesgos y soluciones adoptadas)
- Anexos (por ejemplo, cálculos hidráulicos, resultados de simulaciones de evacuación, etc.)
- Planos (implantación, ubicación de equipos, rutas de evacuación, etc.)
- Pliego de condiciones técnicas
- Estado de mediciones
- Presupuesto
- Estudios con entidad propia (seguridad y salud, impacto ambiental, cuando corresponda)
Lo que distingue esta norma es que todos estos apartados deben enfocarse en los sistemas y medidas de PCI, indicando, por ejemplo, normativas específicas aplicadas (RIPCI, RSCIEI, CTE-DB SI), criterios de diseño (densidades de descarga, tiempos de autonomía, sectorización, etc.) y soluciones técnicas justificadas.
Sistemas de detección y alarma
UNE 23007 (serie): Sistemas de detección y alarmas de incendio
La serie de normas UNE 23007 establece los requisitos técnicos para los sistemas de detección y alarma de incendios en España. Estas normas son fundamentales para garantizar la seguridad en edificios y obras de ingeniería civil, asegurando que los componentes y sistemas funcionen de manera eficaz y fiable.
UNE 23007-14:2014 Planificación, diseño, instalación, puesta en servicio, uso y mantenimiento
Esta norma proporciona directrices para la aplicación de sistemas automáticos de detección y alarma de incendio dentro de edificios y alrededor de los mismos. Cubre la planificación, diseño, instalación, puesta en marcha, uso y mantenimiento de los sistemas. Está basada en la Especificación Técnica CEN/TS 54-14:2004, adaptada al contexto nacional.
Aspectos clave:
- Ámbito de aplicación: Sistemas destinados a la protección de la vida y/o la propiedad, que incluyan al menos un detector de incendios o un pulsador manual de alarma.
- Funciones del sistema: Deben ser capaces de proporcionar señales para iniciar, en caso de incendio, el funcionamiento de equipos auxiliares (como sistemas fijos de extinción de incendios) y otras acciones (como la parada de maquinaria).
- Exclusiones: No cubre sistemas que combinen funciones de alarma de incendio con otras funciones no relacionadas con incendios.
- Competencia profesional: Se asume que la ejecución de sus disposiciones se confiará a personas con la competencia apropiada, aunque también se proporcionan orientaciones para otras personas encargadas de usar o comprar un sistema de detección y alarma de incendio.
Los sistemas deben ser capaces de proporcionar señales para iniciar, en el caso de que se produzca un incendio, el funcionamiento de equipos auxiliares (tales como sistemas fijos de extinción de incendios) y otras precauciones y acciones (tales como parada de maquinaria), pero la norma no cubre los servicios auxiliares propiamente dichos.
UNE-EN 54 (serie): Sistemas de detección y alarmas de incendio
La UNE-EN 54 es una serie de normas europeas armonizadas que especifican los requisitos, métodos de ensayo y criterios de rendimiento para los componentes de los sistemas de detección y alarma de incendios. Estas normas son esenciales para la obtención del marcado CE, obligatorio para la comercialización de estos productos en la Unión Europea, conforme al Reglamento de Productos de la Construcción (UE) Nº 305/2011
Estructura de la serie UNE-EN 54
La serie UNE-EN 54 se compone de múltiples partes, cada una dedicada a un componente o aspecto específico de los sistemas de detección y alarma de incendios. lgunas de las partes más relevantes incluyen:
Diferencias entre la serie UNE 23007 y la UNE-EN 54
La serie UNE-EN 54 regula los componentes de los sistemas de detección y alarma de incendios (detectores, centrales, sirenas, etc.). Son normas de producto, necesarias para el marcado CE y orientadas a fabricantes y laboratorios.
En cambio, la serie UNE 23007 regula la aplicación práctica del sistema completo: cómo debe diseñarse, instalarse, utilizarse y mantenerse un sistema PCI según el riesgo y el edificio. Está dirigida a proyectistas, instaladores y mantenedores.
Ambas son complementarias: los sistemas deben usar productos certificados UNE-EN 54 y aplicarse según los criterios técnicos de UNE 23007.
Abastecimiento de agua y sistemas de extinción automática
UNE-EN 12845:2016+A1:2021 Sistemas fijos de lucha contra incendios. Sistemas de rociadores automáticos. Diseño, instalación y mantenimiento.
La norma UNE-EN 12845:2016+A1:2021 establece los requisitos para el diseño, instalación y mantenimiento de sistemas fijos de lucha contra incendios mediante rociadores automáticos en edificios y plantas industriales. Establece:
- Planificación y documentación del contrato: Establece los requisitos para la planificación del sistema y la documentación necesaria en las distintas fases del proyecto.
- Alcance de la protección por rociadores: Detalla las áreas que deben ser protegidas y las excepciones permitidas dentro de un edificio.
Clasificación de actividades y riesgos de incendio: Clasifica las actividades en función del riesgo de incendio (Riesgo Ligero, Ordinario y Extra) y proporciona directrices para cada categoría. - Criterios de diseño hidráulico: Especifica los requisitos de presión y caudal para los diferentes tipos de riesgo y configuraciones de almacenamiento.
- Abastecimientos de agua: Define los requisitos para el suministro de agua, incluyendo duración, continuidad y protección contra heladas.
- Tipo de abastecimiento de agua: Clasifica los diferentes tipos de abastecimiento y sus características específicas.
- Extensión de tubería seca o alterna subsidiaria: Proporciona directrices para la instalación de extensiones subsidiarias en sistemas de tubería seca o alterna.
- Separación y situación de rociadores: Establece las distancias mínimas y máximas entre rociadores y su ubicación en relación con la construcción del edificio.
UNE 23500:2021 Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.
La norma UNE 23500:2021 establece los requisitos para los sistemas de abastecimiento de agua utilizados en la alimentación de sistemas específicos de extinción de incendios que emplean este agente extintor. Esta edición de 2021 sustituye a la de 2018 y ha sido elaborada por un grupo de trabajo que integra a profesionales de diferentes sectores relacionados con la protección contra incendios.
La norma se aplica a sistemas de abastecimiento de agua utilizados para la alimentación de sistemas específicos de extinción de incendios que emplean este agente extintor, tales como sistemas fijos de agua pulverizada, sistemas espumantes, sistemas de rociadores automáticos…
La norma define diferentes categorías y clases de abastecimiento en función de los sistemas de extinción instalados y sus requerimientos:
- Categorías: I, II y III, determinadas según el tipo de sistemas de protección contra incendios presentes en la instalación.
- Clases de abastecimiento: Sencillo, superior y doble, establecidas en función de la combinación de fuentes de agua y sistemas de impulsión necesarios para garantizar la fiabilidad del suministro.
Extintores
UNE 23120:2011 Mantenimiento de extintores de incendio
La UNE 23120:2011 establece los requisitos generales para el mantenimiento de extintores de incendios en España. Es una norma de referencia obligatoria según el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) aprobado por el Real Decreto 513/2017.
Periodicidades y responsables
- Cada 3 meses (usuario o mantenedor autorizado):
- Verificar que el extintor está visible, accesible y correctamente señalizado.
- Comprobar que no presenta daños, fugas ni ha sido activado.
- Asegurarse de que la presión está dentro del rango (en caso de tener manómetro).
- Confirmar que el precinto y la etiqueta de mantenimiento están en buen estado.
- Cada año (empresa mantenedora autorizada):
- Revisión completa del estado físico del cilindro y componentes.
- Verificación del peso del agente extintor y estado del sistema de impulsión.
- Revisión del etiquetado, instrucciones y marcado.
- Prueba de estanqueidad y comprobaciones funcionales.
- Emisión de certificado y registro de mantenimiento.
- Cada 5 años (retimbrado obligatorio):
- Ensayo hidrostático del cilindro.
- Sustitución de componentes si procede.
- Esta operación solo puede realizarla una empresa mantenedora habilitada.
Un extintor debe ser retirado si:
- Tiene corrosión interna o externa significativa.
- Presenta golpes, deformaciones o fugas estructurales.
- Está fuera de normativa o no se encuentra documentación técnica o repuestos.
- Supera los 20 años de antigüedad.
Requisitos documentales
- Las operaciones deben quedar registradas y conservadas durante al menos 3 años.
- Cada extintor debe estar etiquetado con la fecha del último mantenimiento, la próxima revisión y los datos de la empresa mantenedora.
Otras normas UNE complementarias para el mantenimiento de extintores
Además de la UNE 23120:2011, la serie UNE-EN 3 (Extintores portátiles de incendios) establece los requisitos de diseño, fabricación, rendimiento y ensayos para los extintores portátiles. Es fundamental para los mantenedores, ya que proporciona las especificaciones técnicas que deben cumplir los extintores para garantizar su eficacia y seguridad. Sobre todo cobran importancia las partes:
- UNE-EN 3-7:2004: Características, requisitos de funcionamiento y métodos de ensayo.
- UNE-EN 3-8:2022: Requisitos para la construcción, resistencia a la presión y ensayos mecánicos para extintores con una presión máxima admisible igual o inferior a 30 bar.
Otras normas UNE relevantes en el mantenimiento PCI:
Además del mantenimiento de extintores y sistemas básicos, los mantenedores PCI deben conocer otras normas UNE que regulan aspectos técnicos esenciales de sistemas complementarios de protección contra incendios. Estas normas afectan a instalaciones como sistemas de control de humos, extinción por agentes gaseosos, abastecimiento de agua, o señalización de medios de protección. Aplicarlas correctamente garantiza que todos los elementos del sistema PCI funcionen de forma integrada, segura y conforme a normativa.
- UNE 23585:2017 Sistemas de control de temperatura y evacuación de humos (SCTEH) Seguridad contra incendios. Establece los criterios de diseño y dimensionado de los sistemas destinados a evacuar humos y limitar la acumulación de calor durante un incendio. Es aplicable a instalaciones de tipo industrial, aparcamientos y grandes superficies, y resulta crítica para mantener operativas las vías de evacuación.
- UNE-EN 12101 (serie) Sistemas de control de humo y calor
Conjunto de normas técnicas que regulan los distintos componentes de los SCTEH: aireadores naturales (parte 2), ventiladores mecánicos (parte 3), y sistemas de sobrepresión (partes 6 y 13). Son fundamentales para garantizar el comportamiento eficaz de estos sistemas bajo condiciones reales de incendio. - UNE 23033-1:2019 Seguridad contra incendios. Señalización de seguridad. Parte 1: Señales y balizamiento de los sistemas y equipos de protección contra incendios. Especifica el diseño, dimensiones, colores y pictogramas normalizados para la señalización de equipos PCI. Asegura la correcta identificación de extintores, BIEs, pulsadores de alarma y demás medios, según criterios coherentes con la UNE-EN ISO 7010.
- UNE 23034:2023 Seguridad contra incendios. Señalización de seguridad. Vías de evacuación. Complementa a la norma anterior describiendo cómo deben señalizarse los recorridos de evacuación: ubicación de señales, condiciones de visibilidad, continuidad del recorrido y criterios de mantenimiento. Su correcta aplicación es clave en todo plan de autoprotección.
- UNE-EN 15004-1:2019 Sistemas fijos de lucha contra incendios. Sistemas de extinción mediante agentes gaseosos Parte 1: Diseño, instalación y mantenimiento. Regula el diseño, instalación y mantenimiento de sistemas de extinción por gases (como FM-200, Novec, CO₂). Es especialmente relevante en centros de datos, salas eléctricas, archivos o museos donde el uso de agua es inviable.
Cómo aplicar correctamente las normas UNE en tu empresa mantenedora PCI
Conocer las normas UNE es solo el primer paso. Lo importante es poder aplicarlas correctamente en el día a día: desde el uso de formatos normalizados hasta la generación automática de actas, la planificación de revisiones y la trazabilidad documental exigida por el RIPCI y el RSCIEI 2025. Todo esto debe ser aplicado por técnicos cualificados que cumplan con la formación mínima exigida por el RIPCI, tanto en conocimientos teóricos como en prácticas acreditadas.
Cofrai es una solución digital desarrollada específicamente para mantenedores de PCI, que integra todo lo necesario para garantizar el cumplimiento técnico y legal, sin complicaciones:
- Genera automáticamente la documentación acorde con las normativas vigentes.
- Organiza el calendario de revisiones de forma automática, según las frecuencias marcadas por el RIPCI y las normas aplicables.
- Incorpora listas de comprobación editables, alineadas con el contenido técnico de las normas UNE.
- Te permite elaborar informes técnicos o certificados de mantenimiento con estructura profesional, siguiendo la UNE 157001.
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